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砍价4千万 炒房大咖刘妈妈3.5亿2度求售帝宝

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伯爵

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發表於 2019-6-26 08:43:38 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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新增:网友意见、交易物件刊登状况

《591房屋交易网》出现一笔「帝宝」5楼户求售,开价3.5亿元,单坪约275万,经手仲介低调透露,该户持有人即是投资客大户刘妈妈。这是刘妈妈第2度求售该5楼户,《苹果新闻网》去年曾报导,她曾开出3.9亿元价格想要脱手,结果未成,此次再减价4千万求售,有业者透露,该5楼户因近高架桥,即便单坪开价220万,也会卖得很辛苦。

记者今日下午1点在《591房屋交易网》看到一笔「帝宝」5楼户求售,开价3.5亿元,经手仲介低调透露,该帝宝交易5楼户屋主即为投资客刘妈妈,自2011年法拍入手至今,皆未出租及售出过,该户位在中间右侧的C栋处,近期才接到委託协助拍卖。

不过下午5点时,发现《591房屋交易网》该笔交易物件已经下架,但该物件在经手的仲介业者住商不动产网站上,仍有刊登。

据了解,刘妈妈在「帝宝」,本就持有1户,新取得的5楼户,是2011年于法拍第一拍时取得该户,总权状面积164.86坪,4房2厅含4车位,目前屋龄已达13年,当时取得价格为2.71亿元,拆算成交单价197.84万元。对比2017年出售的3.9亿,总价高出近1.2亿,如今减价4千万再度求售,拆算每坪单价275万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,刘妈妈单坪开价275万元,相较2017年出售价,约下修5%,算具诚意,且具议价空间。该「帝宝」5楼户,从刘妈妈入手8年多来,未曾听过有出租或售出。而2017年是台湾房市较差时候,包括豪宅市场也受影响。

近期「帝宝」成交较接近的单价,为2015年12月、10楼的275万元,与2014年7月、8楼的276万元,而2017年成交的290万,则为21楼高楼层。郎美囡表示,此次刘妈妈开价没有很高,可能有考虑到实价登录价格,单价275万,在豪宅市场接受度不会太差,尽管帝宝屋龄已10多年,仍属知名指标豪宅。

另有房仲业者指出,帝宝5楼户因近高架桥,买方市场会较介意,即便开在220万至230万间,还是会卖得较辛苦,该屋主刘妈妈持有达8年以上,可能是考虑投保率,想在此时出场,估计将面临「成本保卫战」。

「刘妈妈」开价3.5亿求售「帝宝」5楼户,多数网友认为像在炒房,「房子是拿来住的不是拿来炒的,垫高房价让年轻人买不起,获取暴利对这个社会却没有什么贡献」、「台湾经济就是被这些抄房投机客掏空的!」,还有网友表示「花二亿去天天看高架桥!?」、「北七才买5楼帝宝看高架桥」。(黄政嘉/台北报导)

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